松山湖房价,逼疯了!金域松湖5折,惊呆了全国网友!

〖壹〗、松山湖金域松湖房价波动情况具体成交案例：近期松山湖金域松湖成交了一套约96平的房源
，成交价278万，折合单价约9万/平。该房源与之前红遍全国的“花600万买入96平米房子 ，现挂280万没人要”的房源是相同户型 。这表明松山湖金域松湖的三房底价在一定程度上已被市场接受
。

〖贰〗 、松山湖网红盘万科金域松湖近期成交活跃
，5-6月在贝壳网成交近20套，费用跌至近三年新低 ，引发市场对“抄底 ”的讨论。

〖叁〗
、月底还成交了一套200平5房单位
，业主挂盘价1200万，最终1020万成交 ，折算单价约1万一平 。松山湖这波二手房成交具有以下特征：以北部上车盘为主：集中在金域松湖一期、保利红珊瑚等小户型楼盘
，属于低总价上车盘，是大多数购买力能触及的区域
。

〖肆〗 、松山湖学区房市场成交现状：二手房止跌回稳 ，新房分化明显北部区域：以金域松湖
、红珊瑚等为代表
，成交活跃且费用企稳。

〖伍〗、从去年到今年上半年，松山湖房价一路高歌猛进 ，市场上一则“万科虹溪诺雅二手房破8
”的消息传遍大湾区 。今年三月份，金域松湖挂牌价也进入8万+行列
，但半年时间，房价从八万跌回三万
。近来 ，链家平台上该小区挂牌价已被调整为指导价
，高价房源已被下架。

东莞法拍房上周成交总结与下周展望

〖壹〗 、下周东莞法拍房展望：城区片区：莞城区：兴隆街三巷12号楼梯楼（63平，2房1卫 ，满5年
，25万起拍，市场价50万）
、建华新村（莞城学区 ，37万起拍
，市场价80万），这两处房产主要价值在于学位及潜在的拆迁可能；金域名苑（284平 ，起拍价530万
，市场价850万）面积较大，适合大家庭居住 。

〖贰〗、上周（4月11日-15日）东莞法拍房成交小结整体成交概况：上周东莞法拍房共开拍32套 ，其中住宅19套，商业13套
。最终拍出10套
，流拍19套，另有3套处于拍卖中或其它状态。成交类型分布：本周拍出的10套全部为住宅 ，商业类标的全部流拍 。

〖叁〗 、整体成交情况：上周东莞法拍房共开拍29套
，其中住宅9套，商业20套。最终仅拍出1套 ，流拍24套
，另有4套处于拍卖中或其它状态
。流拍原因分析：本周仅1套成交，28套流拍或拍卖中。流拍原因主要包括：商业办公类占比高 ，达20套；位置偏远的有4套；楼龄太老的有2套；费用太高的有2套 。

〖肆〗
、上周东莞法拍房成交情况：共开拍40套
，其中住宅30套、商业10套，最终成交10套（均为住宅） ，流拍或仍在拍卖中的30套
。成交案例：塘厦镇万科棠樾（双城水岸）：二拍起拍价139万
，成交价178万，与一拍起拍价接近。厚街镇鼎盛时代广场：二拍起拍价126万 ，成交价159万，同样接近一拍起拍价 。

〖伍〗 、东莞本周（8月20日）法拍房市场房源充足
，涵盖城区、南城
、万江、滨海 、松湖等多个片区，户型从37平至372平不等 ，起拍价跨度大（67万-807万）
，联排别墅与普通住宅并存，刚需与改善型需求均有选取空间
。

万科金域松湖基本信息

〖壹〗
、万科金域松湖的基本信息如下：位置：位于松山湖区域的松山湖科技园工业北路旁 ，周边环境优越
，交通便利，且紧邻华为基地。建筑类型：项目包含板楼、小高层和高层等多种建筑类型 ，旨在满足不同购房者的需求和喜好 。定位：主要定位为普通住宅区
，提供舒适的居住环境
。

〖贰〗 、松山湖金域松湖房价波动情况具体成交案例：近期松山湖金域松湖成交了一套约96平的房源，成交价278万 ，折合单价约9万/平。该房源与之前红遍全国的“花600万买入96平米房子
，现挂280万没人要”的房源是相同户型 。这表明松山湖金域松湖的三房底价在一定程度上已被市场接受
。

〖叁〗
、金域松湖一期和二期的区别主要体现在上车门槛（即购房最低费用）和居住舒适度上。上车门槛 一期：万科金域松湖一期80㎡的2房单位，近来最低挂盘价为350万 。而3房产品的上车门槛则为396万。二期：相较于一期 ，二期82㎡的户型挂盘价同样为350万，但3房单位的最低上车门槛则提升到了400万
。

〖肆〗、万科金域松山湖小区位于松山湖区松山湖广东省东莞市松山湖高新科产业开发区工业北四路2号。

直降150万!松山湖二手跌到3万了?

〖壹〗 、松山湖部分二手房费用出现明显下跌
，个别房源单价低至8万，但3万并非普遍现象 ，且不能代表松山湖整体价值 。具体分析如下：近期成交案例显示费用下跌：金域松湖一套92平房源
，挂牌价380万，最终成交价357万 ，单价约8万
。另一套80平两房
，此前成交价480万，近期总价330万 ，直降150万
，单价约1万。

〖贰〗
、费用走势：跌至2字头，业主发起“保卫战 ”成交价创新低：一期80平两房：225万（单价约8万/平）；二期98平三房：270万（单价约75万/平）；整体：实际成交价全面跌破3万/平 ，重回2019年水平 。

〖叁〗、松山湖大部分二手房费用跌幅都超过50%
，整体房价水平跌回2019年前
。7月份松山湖二手房成交均价仅62万/平，环比6月份又下跌6%。部分小区跌幅情况万科虹溪诺雅：2021年成为东莞第一个挂牌价突破8万+的楼盘 ，现费用大跳水 。

〖肆〗 、松山湖房价下降情况降价幅度大：东莞松山湖地区有房源比较高跌了300万，此前媒体报道降价比较高到了500万
。例如
，锦绣山河别墅盘比较高降了500万，一套768平米的房源 ，从总价2300万直降1800万。多房源降价：除了锦绣山河别墅
，松山湖地区还有其他多个小区的房源出现降价情况 。

〖伍〗
、松山湖二手成交近期确实较为旺盛，主要体现在北部上车盘和中部豪宅盘两方面 ，具体成交情况如下：北部上车盘成交活跃金域松湖一期：有中介表示
，年底金域松湖一期成交六七套，相比上个月成交稍多 ，且是以价换量
。

〖陆〗、东莞学区房市场确实出现明显降温
，部分房源费用直降近百万，市场观望情绪浓厚 ，学区房的“硬通货
”属性减弱。

金域松湖一期和二期的区别

金域松湖一期和二期的区别主要体现在上车门槛（即购房最低费用）和居住舒适度上 。上车门槛 一期：万科金域松湖一期80㎡的2房单位
，近来最低挂盘价为350万。而3房产品的上车门槛则为396万
。二期：相较于一期，二期82㎡的户型挂盘价同样为350万 ，但3房单位的最低上车门槛则提升到了400万。

松山湖二手成交近期确实较为旺盛，主要体现在北部上车盘和中部豪宅盘两方面
，具体成交情况如下：北部上车盘成交活跃金域松湖一期：有中介表示，年底金域松湖一期成交六七套 ，相比上个月成交稍多
，且是以价换量 。

对比南城网红盘：南城金域华府5月至今无成交，景湖时代城仅成交1套极低价笋盘 ，凸显金域松湖活跃度
。

新政后东莞楼市反应带看量上升：以金域松湖一期为例
，近30天带看有274次，近90天成交9套。南城的万科金域华府 ，近30天带看有150次
，带看量显著提高 。新房热度回升：新政后的周末，热点盘热度回升迅速
。

松山湖学区房市场成交现状：二手房止跌回稳 ，新房分化明显北部区域：以金域松湖 、红珊瑚等为代表
，成交活跃且费用企稳。

金域松湖：是松山湖成交最热门的小区之一，近期二手房成交价跌幅明显 。80平两房成交价从今年年初240万跌至200万 ，单价仅5万/平，创2019年以来新低；2021年二期98平三房成交价高达574万
，一期102平四房成交价708万，单价高达9万/平 ，如今小区147平和168平四房成交价已经跌破5万/平
。